??? 11月29日，上海浦東陸家嘴Z3地塊巨大圓形水泥基地上，總投資148億的“上海中心”項(xiàng)目低調(diào)開(kāi)工——沒(méi)有剪彩、不見(jiàn)白鴿、不放鞭炮。
?
?? 據(jù)本報(bào)記者了解，原本將出席開(kāi)工儀式一位上海主要領(lǐng)導(dǎo)，最終以發(fā)賀信形式慶祝開(kāi)工。
?
?? 在Z3地塊兩側(cè)，十多個(gè)月前，上海環(huán)球金融中心以492米的高度，刷新了金茂大廈十年前創(chuàng)下的“中國(guó)高度”，而即將在2014年竣工的上海中心，將以532米再次刷新環(huán)球金融中心的高度。
?
?? 上海對(duì)這一超高建筑開(kāi)工儀式的“冷處理”實(shí)屬有因，在11月27日的上海政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海中心項(xiàng)目董事、總經(jīng)理顧建平否認(rèn)了上海中心開(kāi)建時(shí)間的選擇與中國(guó)政府刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃有關(guān)。
?
?? 顧認(rèn)為，由于當(dāng)前原材料、能源價(jià)格的回落，該項(xiàng)目建設(shè)成本將得到更有效控制。
?
?? 如其所言，此輪經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)" title="金融危機(jī)">金融危機(jī)為上海中心建設(shè)帶來(lái)壓力之時(shí)，也給這個(gè)巨無(wú)霸工程帶來(lái)了機(jī)遇。開(kāi)工儀式上，上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶偉對(duì)本報(bào)記者表示，在經(jīng)濟(jì)趨冷的時(shí)候，上海中心的建設(shè)也有利于拉動(dòng)內(nèi)需，熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。
逆勢(shì)而上即便開(kāi)工低調(diào)，但上海中心項(xiàng)目的開(kāi)工卻吸引了全球資本市場(chǎng)的高度關(guān)注。
?
?? 總投資148億人民幣的上海中心，其注冊(cè)資本總額為54億美元。據(jù)本報(bào)此前查閱的工商資料顯示，上海三家國(guó)資巨頭成為該項(xiàng)目股東。
?
?? 其中，上海城市建設(shè)" title="城市建設(shè)">城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司，以貨幣出資27.54億，占51%股權(quán)，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司" title="股份有限公司">股份有限公司以其擁有的Z3地塊，作價(jià)24億，外加0.3億現(xiàn)金出資，占45%股權(quán)，而上海建工以2.16億的貨幣出資占項(xiàng)目4%股權(quán)。
?
?? 而在上海中心之側(cè)的金茂大廈，其控股股東是香港上市公司方興地產(chǎn)，環(huán)球金融中心是日資獨(dú)資項(xiàng)目。上海中心則完全由上海本地的國(guó)資公司操作。
?
?? 孔慶偉透露，“項(xiàng)目前期的具體方案運(yùn)作超過(guò)了6年，目前，這些注冊(cè)資本早已經(jīng)全部到位。上海的國(guó)企有實(shí)力建設(shè)好上海中心。”
?
?? 據(jù)上海中心項(xiàng)目人士分析，其余資金來(lái)源，將主要依靠銀行借貸。“金融危機(jī)之下，全球經(jīng)濟(jì)放緩之時(shí)，上海中心項(xiàng)目逆勢(shì)而上，自當(dāng)引起全球資本市場(chǎng)關(guān)注。”
?
?? 孔慶偉亦對(duì)本報(bào)透露，在開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)，不僅銀行界，也出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)公司、投資商的身影。
?
?? 上海中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)方，美國(guó)甘瑟勒公司主席甘瑟勒先生對(duì)本報(bào)表示，“目前全球最好的建筑市場(chǎng)就是中國(guó)。”
?
成本無(wú)定數(shù)
?
?? 據(jù)上海中心地下工程建設(shè)方人士透露，目前地上主體建筑招標(biāo)尚未完成，而曾經(jīng)參加過(guò)環(huán)球金融中心建設(shè)、同時(shí)作為項(xiàng)目股東之一的上海建工中標(biāo)應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。
?
?? 剛投入使用不久的上海環(huán)球金融中心，其建設(shè)方是由中國(guó)建筑總公司、上海建工集團(tuán)以股份制形式總承包，其中中建總公司占70%" title="70%">70%股份，上海建工集團(tuán)占30%股份，是中國(guó)企業(yè)首獲世界外資摩天大樓總承包權(quán)。
?
?? 上述地下工程建設(shè)方人士對(duì)本報(bào)介紹，他們的任務(wù)是，在8個(gè)月內(nèi)打好樁。未來(lái)轉(zhuǎn)為地上部分主體結(jié)構(gòu)建設(shè)之時(shí)，基本上4天左右即可建完一層。
?
?? 據(jù)顧建平介紹，在正常情況下，上海中心預(yù)計(jì)在2010年世博會(huì)時(shí)地下部分封頂，2012年結(jié)構(gòu)封頂且部分投入運(yùn)營(yíng)，2014年竣工交付使用。
?
?? 事實(shí)上，在十個(gè)多月之前，Z3地塊只是一塊披著綠草皮，存在了9年之久的高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。由于球場(chǎng)方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付地塊，按進(jìn)度辦事，今年1月7日，陸家嘴方組織了施工隊(duì)，對(duì)球場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷。
?
??“開(kāi)工是按原定日程計(jì)劃進(jìn)行的。”孔慶偉告訴記者。從前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃，到轉(zhuǎn)入了施工，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)卻發(fā)生了急劇變化，雖對(duì)項(xiàng)目前景形成一定挑戰(zhàn)。但是，硬幣的另一面是，項(xiàng)目開(kāi)工正趕上了此輪的原材料價(jià)格大跌行情。
?
?? 甘瑟勒表示，現(xiàn)在全球原材料價(jià)格大跌，所以是投資建設(shè)的好時(shí)機(jī)，成本更低，而5年之后建成，基本上這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)將過(guò)去。
?
?? 超高層建筑" title="超高層建筑">超高層建筑一般是鋼結(jié)構(gòu)，用鋼量至少占主體結(jié)構(gòu)成本的50%以上。而自今年以來(lái)，主要建筑鋼材品種，螺紋鋼、槽鋼、工字鋼等價(jià)格從近6000/噸的高位跌到目前的3800/噸左右的低位。水泥市場(chǎng)價(jià)格在近期也出現(xiàn)下滑。
?
?? 但上海中心作為一項(xiàng)歷時(shí)5年的大工程，長(zhǎng)期市場(chǎng)原材料價(jià)格的走向，將為該項(xiàng)目建設(shè)留下不可預(yù)見(jiàn)的成本變量空間。
?
?? 上海環(huán)球金融中心1997年建設(shè)首次開(kāi)工之時(shí)，恰逢亞洲金融危機(jī)，停工7年后，2004年再次開(kāi)工，市場(chǎng)上原材料價(jià)格已經(jīng)今非昔比，隨著設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，其原定投資增加了2.4億美元，最后總投資達(dá)83億人民幣。